Maison / villa à vendre - ST HILAIRE DE CHALEONS (44680)

Investissement Locatif – Ensemble Immobilier entre Nantes et Pornic, plus précisément dans le centre bourg de Saint-Hilaire-de-Chaléons

Dans un quartier calme et à proximité immédiate de la gare, cet ensemble immobilier composé de deux maisons individuelles jumelées et totalement indépendantes est une opportunité sur le marché.

Deux logements bien conçus et entretenus dont la composition de chaque logement est la suivante :
• Au rez-de-chaussée : vous y trouverez un séjour traversant lumineux et une cuisine ouverte (le tout 27 m²), un cellier (4 m²), des toilettes et un garage (15 m²)
• À l’étage : un dégagement va desservir deux chambres (10 et 9 m²), une salle d’eau (4 m²) et une pièce à usage de dressing (4 m²)
• Pour les extérieurs : un stationnement privatif devant et un jardinet clos à l’arrière

Permis de construire délivré en 2005, achèvement des travaux en 2006,
Surface habitable totale : 126 m² (soit environ 63 m² par maison),
Chauffage électrique
Peinture des façades refaite en 2021, peintures intérieures refaites en 2023 (logement de droite) et 2024 (logement de gauche)

Revenu locatif mensuel : 1 370 € (locataires en place, sérieux et fiables)
Taux de rendement brut : 4,33 %
Taxe foncière : 1 170 € (année 2024) y compris la taxe des ordures ménagères à la charge des locataires d'un montant de 129 euros pour chaque logement

Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant un bien entretenu, avec un rendement locatif immédiat.



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